Details zum Haus – Ihr Traumdomizil im Überblick

Dieses einzigartige Einfamilienhaus als rechte Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Komfort. Entdecken Sie die umfangreichen Details, die dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause machen:

Baujahr

• 2002

Art des Hauses

• Einfamilienhaus (rechte Doppelhaushälfte)

Wohnfläche

• Ca. 99 m² Wohnfläche, zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden

Grundstücksfläche

• Ca. 404 m²

Zimmeraufteilung

• Schlafzimmer: 1
• Wohnzimmer: 1
• Kinder-/Arbeitszimmer: 2
• Badezimmer: 1 Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Abstellraum: Mit eingebauter Toilette und Waschbecken (ideal für Waschmaschine und Trockner)
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Spitzboden: Ausgebaut und vielseitig nutzbar

Ausstattung

Badezimmer

• 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC im Abstellraum

Bodenbeläge

• Fliesen: In Küche, Bad, Abstellraum und Flur
• Parkett: In den Wohn- und Schlafräumen
• Dielung: Im Spitzboden

Fenster

• Erdgeschoss: Doppelverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Obergeschoss und Spitzboden: Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz und Außenjalousien (Einbau 2022)

Heizung

• Gasheizung (installiert im September 2023)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad, Heizkörper in den übrigen Räumen

Terrasse

• Ca. 20 m² in sonniger Südseite

Garten

• Ca. 350 m², hervorragend gepflegt mit Rasen, Blumenbeeten und Bäumen
• Automatisches Bewässerungssystem in den Beeten
• Elektrischer Rasenmäher inklusive

Weitere Highlights

• Kamin: Hochwertiger Haack-Kamin (2015) für gemütliche Abende
• Sauna: Für entspannte Wellnessmomente zu Hause
• Wallbox: Für Elektrofahrzeuge
• Internet: Glasfaseranschluss für ultraschnelles Surfen
• Schuppen: Praktischer Stauraum für Gartengeräte

Persönliche Merkmale

Keller

• Nicht vorhanden

Garage/Stellplatz

• Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück oder jederzeit problemlos auf der Straße

Energieausweis

• Nicht vorhanden

Zustand und Renovierungen

• Allgemeiner Zustand: Hervorragend, keine bekannten Mängel oder Schäden
• Modernisierungen:
  • Fassade und Bad: 2015
  • Innen komplett gestrichen: 2023
• Renovierungsbedarf: Aus aktueller Sicht nicht notwendig, jedoch abhängig von individuellen Geschmäckern
• Backsteinfassade mit moderner Dämmung (2015): Reduziert den Energieverbrauch um ca. 30 %

Ein Zuhause mit Liebe zum Detail

Von der hochwertigen Eingangstür (2015) bis hin zu durchdachten Modernisierungen vereint dieses Haus Komfort, Stil und Funktionalität. Lassen Sie sich von den durchdachten Ausstattungsmerkmalen und dem charmanten Gesamtbild dieses Anwesens überzeugen.

Wir stehen Ihnen zur Verfügung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Das Team der FinAlly GmbH freut sich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Traumhaus zu präsentieren!

Lagebeschreibung – Ihr neues Zuhause in Berlin-Kaulsdorf

Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Berlins – im charmanten Ortsteil Kaulsdorf , Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Die Umgebung

Kaulsdorf ist bekannt für seinen dörflichen Charme und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Das Wohngebiet zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus und bietet eine ruhige Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern. Der beliebte Wuhlewanderweg , die Kaulsdorfer Seen mit ihrer Badequalität und die weitläufigen Gärten der Welt laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Zahlreiche Kinderspielplätze in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr ist hervorragend:

• S-Bahn: Der Bahnhof Kaulsdorf (S5) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum.
• U-Bahn: Der U-Bahnhof Wuhletal (U5) ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.
• Bus: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, z. B. vom Mädewalder Weg oder Bahnhof Kaulsdorf, und verbinden Kaulsdorf mit den umliegenden Bezirkskernen.
• Straßenverkehr: Die Bundesstraße B1/B5 ist nur 500 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A10.
• Flughafen: Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) liegt ca. 23,5 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, den Alexanderplatz in ca. 30 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Infrastruktur

Alles, was das tägliche Leben erleichtert, befindet sich in fußläufiger Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum an der Straße „Alt-Kaulsdorf“.
• Bildungseinrichtungen:
  • Grundschulen: Franz-Carl-Achard-Grundschule, Ulmen-Grundschule, BEST-Sabel-Grundschule.
  • Gymnasien: In 20 Minuten erreichbar, z. B. das Satre-Gymnasium oder das Otto-Nagel-Gymnasium (mit der S-Bahn S5 in Biesdorf).
• Gesundheit:
  • Vivantes Klinikum Kaulsdorf (10 Gehminuten entfernt) mit 8 medizinischen Fachabteilungen und umfassender Versorgung.
  • Kinderärzte und ein Ärztehaus in der Nähe.
  • Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) ist mit dem Auto leicht erreichbar.

Weitere Annehmlichkeiten wie Friseure, Kosmetikstudios und Apotheken liegen ebenfalls in Laufweite.

Naherholung und Freizeit

Kaulsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

• Wuhlewanderweg und Gärten der Welt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
• Kaulsdorfer Seen – perfekt für Badeausflüge und entspannte Stunden in der Natur.
• Schwimmhalle Kaulsdorf am U-Bahnhof für Schwimm- und Wellnessfans.
• Die evangelische Kirche im historischen Ortskern trägt zum besonderen Charme der Umgebung bei.

Verkehrslage im Detail

• Georgstraße: Ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30, gut ausgebaut mit Gehwegen, Beleuchtung und Baumbestand.
• Alt-Kaulsdorf: Die nahe gelegene Bundesstraße B1/B5 (50 km/h) sorgt für eine optimale Anbindung an das Berliner Straßennetz.
• Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch an der Straße ausreichend vorhanden.

Diese Lage kombiniert die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines dörflichen Wohngebiets – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen. Willkommen in Kaulsdorf!